徵信開發商稱房價不會恐引發搶房潮9

徵信開發商稱房價不會恐引發搶房潮【文匯專訊】據大洋網報道,中國人民銀行、中國銀監會27日晚聯合發佈通知,對房地產信貸政策重新做了調整,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,要求貸款首付比例不得低於40%,同時商業用房和商住兩用房貸款最低首付比例分別為50%和45%,且商業用房貸款期限不能超過10年,貸款利率至少提高一成。 中農工建四大銀行以及深發展、光大、浦發銀行有關人士昨日在接受記者採訪時透露,目前仍未接到具體通知,因此房貸新政的實施時間還不明確。不過,業內人士表示,各家銀行應該會搶在「十一」之前推出新政,否則將會刺激市民在十一「搶房」。 新政首付款隨套數增加「水漲船高」 通知指出,商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求,且只能對購買主體借款結構已封頂住房的個人發放住房貸款。對於購買首套自住房且套型建築在面積90平方米以下的,仍執行20%的最低首付比例,對購買首套自住房且面積90平方米以上的,繼續執行30%的最低首付比例。 為了防範信貸風險,對於已貸款買房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款最低首付比例不得低於40%,貸款利率不得低於同期同檔次基準利率的1.1倍,而且貸款首付比例和利率水平隨套數增加大幅度提高,具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定,但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。 另外,考慮到購買商業用房的投資性較強、經營風險較高,要求利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。商業用房購房貸款首付比例不得低於50%,期限不得超過10年,貸水刀抽脂款利率不得低於同期同檔次基準利率的1.1倍。對以「商住兩用房」名義申請貸款的,最低首付比例由原來的40%提高到45%,調整幅度小於商業用房調整幅度。 疑問 新政實施時間未定 國慶前還是國慶後大有文章 由於央行和銀監會的聯合通知中沒有明確房貸新政的實施時間,讓各家銀行措手不及。據悉,各大銀行昨日與總行進行密切溝通,商討新政的實施時間。中行、工行、光大等各家銀行均表示,尚未收到總行的正式通知。 光大銀行廣州分行個貸部經理沈宇華表示,目前總行正在研究房貸的調整計劃,預計國慶之後會將調整通知下發到各分行。民生銀行廣州分行個貸部有關人士則稱,分行尚沒有接到有關通知,在正式通知下發前,對第二套房仍按照三成的首付比例提供貸款,大概國慶之後才會有調整。 不過,深發展廣州分行個貸中心徵信有關負責人分析指出,各家銀行房貸新政應該會搶在國慶前出爐,如果在國慶後才實施,將極大刺激市民「十一」購買第二套住房,炒樓者更會搶搭「末班車」,從而進一步抬高房價,這顯然與政策出台的初衷相違背。 第二套房難以界定 以個人還是家庭為單位沒有標準 銀行業內人士表示,之前銀行戀愛在放貸時主要看貸款人的信用記錄,基本上不會考慮是貸款人購買的第幾套住房。因此,目前各家銀行對第二套及第二套以上房貸的界定仍缺乏明確的標準,這也許會直接影響房貸新政的執行。 按照央行的說法,「首套自住房」是指借款人第一次利用貸款購買的自住房,「第二套(含)以上住房」則是借款人利用貸款購買的首套自住房以外的其他住房。沈宇華指出,監管部門只能提供總的指導性意見,具體操作的細節問題則由各行自行處理。 招行廣州分行有關人士指出,他們目前都是根據央行的個人徵信系統裡的資料來判斷貸款人申請的是第一套還是第二套房貸。也就是說,如果貸款人此前在個人徵信系統裡有過房貸記錄,接下來的房貸將被視作第二套房貸。但對所謂的「第二套房」應該是個人購除毛買的還是家庭購買的,目前各家銀行也都沒有一個明確的界定標準。 不過,單純根據個人徵信系統來判斷問題很多。比如,某市民因第一套住房面積偏小而購買大房子改善居住條件,其間向銀行申請房貸時,如果執行第二套房貸的首付比例和利率,則有失公允。再如,如果此前的一套房貸已經還清,現在再貸款買另一套房,算不算第二套房?還有,按照央行現有的徵信系統,只有當購房者向銀行貸款後,銀行才能從徵信系統中查到該購房者名下有幾套房,而目前央行的徵信系統並未與房管部門的系統互通,銀行並沒有太多的辦法判斷一個人到底有多少套房子。

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